岢岚县王家岔田园综合体项目

　　一、项目名称：王家岔田园综合体项目

　　二、招商单位基本情况

　　(一)单位名称：岢岚县文化和旅游局

　　(二）单位地址：岢岚县城漪水南街

　　(三)单位简介：岢岚县文化和旅游局，是岢岚县政府组成部门之一，经营范围：县域范围内文化和旅游政策的落实，文化和旅游项目的规划编制，文化和旅游项目的前期设计，及开发实施等。

　　三、申报方向

　　本项目是现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的综合发展模式，可以满足三个产业相互渗透融合的新动向，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。

　　四、项目市场前景

　　（一）行业概况：现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的综合发展模式，可以满足三个产业相互渗透融合的新动向，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的综合发展模式，可以满足三个产业相互渗透融合的新动向，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。

　　（二）市场需求分析：2017年2月，中央一号文件首次提及“田园综合体”，提出支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。随后，田园综合体有关政策迅速出台。2017年5月，财政部印发《关于田园综合体建设试点工作的通知》，指出积极探索推进农村经济社会全面发展的新模式、新业态、新路径，逐步建成以农民合作社为主要载体，让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。从2017年起在有关省份开展农村综合性改革试点试验、田园综合体试点。2018年以来，田园综合体利好政策依旧不断。1月，首批148个国家农村产业融合发展示范园创建名单公布；9月，中共中央、国务院印发了《乡村振兴战略规划（2018-2022年）》，提出要推进农业循环经济试点示范和田园综合体试点建设，加快培育一批“农字号”特色小镇，在有条件的地区建设培育特色商贸小镇，推动农村产业发展与新型城镇化相结合

　　（三）产品(项目)市场竞争力分析：在政策大力支持下，田园综合体迎来一轮建设热潮。资规模来看，田园综合体的计划投资规模多在10亿元以内，0-10亿元占比超过一半；计划投资规模在10.1-30亿元的也有不少，约占35%；另外有少数投资规模超过30亿元，占比为12%。投资强度来看，接近四成的田园综合体平均投资强度在0.51-1亿元/平方公里；平均投资强度在0-0.5亿元/平方公里的占到一半，投资强度1亿元/平方公里以上的只占到12.5%。建设进步来看，八成国家级田园综合体项目尚处于规划建设当中，预计2019年建设完成，少数几个项目2020年建设完工，不足一成的项目已投入运营，或部分投入运营，或部分正在提质升级。可以预见，未来两三年将成为田园综合体的集中爆发期。

　　（四）产品(项目)市场占有率等前景分析：现阶段传统农业产业园区发展思路已经不适合新形势下的产业升级、统筹开发等要求，亟需用创新的方式来解决农业增效、农民增收、农村增绿的问题，田园综合体就是比较好的创新模式之一。其在城乡一体化的新格局下顺应了农业供给侧改革，符合产业转型升级的要求，满足三个产业相互渗透融合的新动向，未来发展前景大好。

　　五、项目基本情况

　　（一）包括建设背景：项目所在地为宋长城景区和荷叶坪景区，以天然的自然景观和传统的农耕文化为主，实施乡村振兴的大背景下，依托国家政策优势和自然资源优势，可全面开发田园合体，全面提升文化和旅游的核心竞争力

　　（二）建设地点：岢岚县王家岔乡境内

　　（三）建设内容及建设规模：该项目是在原王家岔新农村建设的基础上扩建而成，依托宋长城景区，在休闲、住宿、餐饮等逐步完善的基础上，打造商业小吃街、步行怀旧街、游乐区、智能温室采摘区、禽畜观赏区、漂流区，扩建休闲农业区、康养文创区、特色观光体验区、循环农业生产区等四大功能区等。

　　（四）产品名称和类型：以乡村建设，农民合作社为载体，实施循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。

　　（五）技术工艺和技术路线：通过专业的团队进行设计规划，通过政策支持和政府引导，形成以企业和政府合作的方式，对王家岔乡进行整体、综合的规划、开发、运营，形成新的社区生活方式，是企业参与、农业+文旅+地产的综合发展模式。

　　（六）项目总投资及资金来源：项目总投资5亿元人民币，通过政策性支持和招商解决。

　　六、项目优势分析

　　（一）区位交通优势：一是项目实施区包含宋长城景区和荷叶坪景区，自然生态良好；二是项目地位于荣乌高速和呼北高速十字交叉点附近；三是项目实施区已进行了阶段性性开发，基础条件好。

　　（二）资源优势：一是项目所在地位于自然景区内，环境良好。二是项目所在已进行了部分项目开发，且部分企业已入驻开发相关文旅项目。

　　（三）技术优势：本项由政府支持，引进专业团队打造，合作引进相关的文旅开发、运营企业作为后续开发技术支撑。

　　（四）产业优势：在目前大力实施乡村振兴的情况下。未来田园综合体类文旅项目具有巨大的发展潜力。

　　（五）环境优势：项目实施地有宋长城、高山草甸荷叶坪及原始森林，环境良好，有保存完好的农居名宿，水、电、路配套齐全。

　　（六）市场优势：实施田园综合体项目，在当前城乡一体化的新格局下顺应了农业供给侧改革，符合产业转型升级的要求，满足三个产业相互渗透融合的新动向，未来发展前景大好。

　　（七）人才优势：在政府大力支持和引导下，招引有意投资的企业，通过相关产业的专业团队合作进行项目开发。

　　（八）成本优势：本项目在现有基础上进行开发，加上政策支持和政府扶持，具有较强的市场竞争力。

　　七、项目的配套要素

　　（一）项目周边交通情况：项目实施地附近3公里有209国道跨境，呼北高速和苍榆高速在项目地附近有3个互通。

　　（二）项目七通一平：项目位于王家岔乡，道路、水、电、气、通讯及其它由政府配置。

　　八、项目进展情况

　　（一）项目建设进度：项目已完成规划选址，等待用地审批完成后，按程序实施。

　　（二）项目前期手续办理情况：

　　1.立项：已完成可研编制；

　　2.土地、环保：符合国家土地政策；规划设计环评正在编制。

　　九、项目效益分析：项目依据国家产业发展政策，项目投产后，通过企业承接农业，以农业产业园发展方式提升农业。将农业生产、农耕文化和农家生活变成商品出售，让城市居民体验农业、农事，满足愉悦身心需求，形成新业态。结合近年旅游分析，预计项目年可吸引游客5万人，实现各类旅游收入8000万元。

　　十、招商目标

　　1、招商需求：有意向投资本项目的企业和个人可通过入股和合作等方式与招商联系人或岢岚文旅局联系。

　　2、招商对象：符合本项目产业特点的企业、和专业团队。

　　3、拟引资方式：合资、合作、及其它

　　十一、招商引资优惠政策及服务措施

　　（一）优惠政策

　　1.项目可享受的优惠政策：以项目实施的各个阶段和投资金额等，进行综合评价后确定。

　　2.项目目前享受的优惠政策：按政策享受优惠、具体事项实行“一事一议”、招商引资奖励等。

　　（二）服务措施

　　为企业提供的服务及保障措施。为企业提供的服务及保障措施主要由项目所在区域的政府和文旅局等专人、专班予以落实。

　　十二、其他

　　本项目为政府招商项目，项目已委托专业部门编制了可研，可供开发利用的土地以实际规划为准。

　　十三、招商项目联系人信息

　　地址：岢岚县城漪水南街

　　联系人:刘新民 岢岚县文旅局 局长

　　电话：13994064060